7227 Avenue M.-B.-JODOIN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985128498070010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997722
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
66023985128498070010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 514 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 720 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 558 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 953 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 551 057 $ Poids 76 % |
| 5 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 773 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 322 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 809 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 393 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 361 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 740 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 663 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 646 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 854 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 443 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 587 837 $ Poids 57 % |
| 11 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 677 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 117 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 693 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.