7227 Avenue M.-B.-JODOIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 327 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985128498070010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997737
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023985128498070010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 514 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 715 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 554 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 947 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 322 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 803 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 767 950 $ Poids 67 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 393 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 359 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 740 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 597 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 659 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 646 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 849 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 8758, place des Lilas, Montréal 2025-08-06 · 677 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 116 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 443 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 583 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 754 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 795 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.