7227 Avenue M.-B.-JODOIN app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 135,6 m² · constr. 1989 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 548 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985128498070010189
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00997789
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023985128498070010189
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 611 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 777 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 443 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 656 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 704 146 $ Poids 72 % |
| 5 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 667 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −58 181 $ | 836 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 655 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 656 128 $ Poids 62 % |
| 10 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 617 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +52 185 $ | 869 317 $ Poids 60 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 207 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 659 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.