9510 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 819 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129408870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996214
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
66023985129408870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 660 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 901 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 647 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 880 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 705 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 749 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 928 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 852 647 $ Poids 53 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 935 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 870 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 653 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 844 592 $ Poids 50 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 659 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 992 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 757 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 537 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +80 964 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 875 836 $ Poids 39 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 841 457 $ Poids 37 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 704 067 $ Poids 36 % |
| 12 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 646 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.