9500 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 160,5 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 675 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129507120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996212
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
66023985129507120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 663 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 894 142 $ Poids 72 % |
| 2 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 655 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 873 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 699 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 933 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 864 223 $ Poids 51 % |
| 5 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 754 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 845 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 656 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 838 155 $ Poids 51 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 654 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 083 $ Poids 45 % |
| 9 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 545 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 869 271 $ Poids 39 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 281 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 699 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 641 784 $ Poids 37 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 271 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 702 816 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.