9490 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129666760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996210
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023985129666760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 680 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 860 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 555 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 546 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 674 282 $ Poids 65 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 742 $ Poids 61 % |
| 6 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 731 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 425 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 676 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 673 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 808 303 $ Poids 55 % |
| 9 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 564 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 836 527 $ Poids 53 % |
| 10 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 618 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 288 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 674 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 220 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 476 399 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.