9480 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 134,6 m² · constr. 1986 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129746210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996208
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66023985129746210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 548 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 411 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 764 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 416 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 645 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 688 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 820 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 553 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 643 333 $ Poids 64 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 591 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 854 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 291 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 233 $ Poids 61 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 548 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 277 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 648 325 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.