9470 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 596 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129855850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996206
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66023985129855850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 596 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 758 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 406 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 641 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 698 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 813 237 $ Poids 65 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 540 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 586 921 $ Poids 64 % |
| 8 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 595 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 848 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 561 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 638 210 $ Poids 63 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 640 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 728 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 651 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.