9460 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 171 m² · constr. 1985 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 633 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985129935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996204
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023985129935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 798 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 020 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 873 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 705 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 925 958 $ Poids 57 % |
| 3 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 962 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 890 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 372 $ Poids 42 % |
| 5 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 724 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 698 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 866 591 $ Poids 40 % |
| 7 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 918 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 766 304 $ Poids 24 % |
| 8 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 841 024 $ Poids 24 % |
| 9 | 7078, avenue de la Source, Montréal 2024-07-29 · 538 m · Vendu 885 000 $ (5 900 $/m²) 150 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 035 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 10232, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-06 · 740 m · Vendu 788 000 $ (5 339 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −70 920 $ | 938 519 $ Poids 22 % |
| 11 | 10285, Promenade des Riverains, Montréal 2024-07-15 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (6 214 $/m²) 189,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +193 381 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 194 648 $ Poids 21 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.