8305 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Autre · 3 420 $/m² · 305,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 688 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985131747180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42900800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023985131747180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 588 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 557 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 948 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 131 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 779 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 765 $ Poids 66 % |
| 4 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 902 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 272 756 $ Poids 64 % |
| 5 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 104 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 1 486 430 $ Poids 53 % |
| 7 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 945 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 222 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −62 297 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 328 204 $ Poids 48 % |
| 9 | [6395, 6397, 6399, 6399A], rue Jarry Est, Montréal 2025-04-16 · 684 m · Vendu 1 245 000 $ (3 807 $/m²) 327 m² · constr. 1975 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 350 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 705 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +113 560 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 171 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 8380, rue Courval, Montréal 2025-02-13 · 742 m · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +230 035 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 466 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 6235-6237A, rue Belherbe, Montréal 2026-03-25 · 969 m · Vendu 915 000 $ (3 553 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.