8345 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
912 800 $
Autre · terrain 4 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 541 000 $
Rôle antérieur 2 529 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985132391720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42902100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 400 $
Valeur bâtiment
2 136 600 $
Rôle antérieur
2 529 300 $
ID provincial
66023985132391720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2026-05-11 · 251 m · Vendu 373 000 $ (3 657 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 7000, Avenue Giraud, Montréal 2026-01-09 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 62 % |
| 4 | 7191, Avenue Baudrière, Montréal 2026-05-11 · 473 m · Vendu 369 000 $ (3 848 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 62 % |
| 5 | 8450, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-07-09 · 625 m · Vendu 357 900 $ (4 186 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 8490, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-19 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 277 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 581 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 7031, Avenue Lionnaise, Montréal 2025-10-16 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 663 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 718 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 610 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 54 % |
| 11 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-08 · 212 m · Vendu 692 000 $ (2 981 $/m²) 232,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 670 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 154 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.