8415 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 096 300 $
Autre · 2 884 $/m² · 380,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 654 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985133146370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43001635
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023985133146370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 676 m · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 563 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 850 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie −61 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −56 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 166 $ Poids 51 % |
| 4 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 234 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie −60 140 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 1 564 064 $ Poids 48 % |
| 6 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +91 493 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 495 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 6320, rue De Milly, Montréal 2025-09-09 · 952 m · Vendu 1 160 000 $ (3 541 $/m²) 327,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 366 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 8640-8644A, 6230, Rue Bonnivet, Rue Belherbe, Montréal 2026-07-02 · 994 m · Vendu 1 150 000 $ (3 685 $/m²) 312,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 280 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 281 030 $ Poids 38 % |
| 9 | 6163-6167, rue Du Val-Marie, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 417 000 $ (4 434 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +108 216 $ · Ajust. superficie +134 118 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 1 666 420 $ Poids 35 % |
| 10 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 031 266 $ Poids 35 % |
| 11 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +97 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 341 $ Poids 35 % |
| 12 | 6340, 6342, 6344, 6344A, rue Belleau, Montréal 2025-11-20 · 825 m · Vendu 250 000 $ (818 $/m²) 305,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 304 861 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.