8385-8395 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
806 300 $
Autre · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 100 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985133414810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F43001525
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 700 $
Valeur bâtiment
1 182 400 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66023985133414810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2026-05-11 · 191 m · Vendu 373 000 $ (3 657 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 67 % |
| 2 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-06-02 · 239 m · Vendu 389 900 $ (3 975 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-04-01 · 239 m · Vendu 407 500 $ (3 808 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 7060, avenue Giraud, Montréal 2026-02-25 · 239 m · Vendu 505 000 $ (4 037 $/m²) 125,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 7000, Avenue Giraud, Montréal 2026-01-09 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 7 | 8790, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-27 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 7191, Avenue Baudrière, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 369 000 $ (3 848 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 7030, avenue Giraud, Montréal 2025-11-17 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 578 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 7030, Avenue Giraud, Montréal 2025-11-13 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 261 $/m²) 92,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 8450, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-07-09 · 632 m · Vendu 357 900 $ (4 186 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 8490, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-19 · 615 m · Vendu 429 000 $ (4 277 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.