7070 Avenue ALSACE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985134625430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990763
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
66023985134625430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 770 344 $ Poids 24 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 617 908 $ Poids 23 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 739 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 743 080 $ Poids 20 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −53 563 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 793 715 $ Poids 18 % |
| 6 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 773 785 $ Poids 16 % |
| 7 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 210 $ Poids 15 % |
| 8 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 073 $ Poids 15 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 285 152 $ Poids 15 % |
| 10 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 767 893 $ Poids 14 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 700 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 740 682 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.