7070 Avenue ALSACE app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 114,6 m² · constr. 1984 · terrain 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985134625430010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990764
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
66023985134625430010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 46 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 552 149 $ Poids 70 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 544 769 $ Poids 51 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 635 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 794 281 $ Poids 35 % |
| 6 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 583 253 $ Poids 35 % |
| 7 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 816 668 $ Poids 33 % |
| 8 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 708 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 649 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 040 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.