7070 Avenue ALSACE app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985134625430010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990772
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
66023985134625430010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 46 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 561 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 553 605 $ Poids 61 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 644 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 593 214 $ Poids 36 % |
| 6 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 829 558 $ Poids 35 % |
| 7 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 808 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 688 $ Poids 31 % |
| 9 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 660 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 721 959 $ Poids 28 % |
| 12 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 761 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.