7070 Avenue ALSACE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985134625430010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990791
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66023985134625430010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 46 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 549 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 542 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 46 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 603 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 46 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 633 165 $ Poids 38 % |
| 5 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 790 398 $ Poids 36 % |
| 6 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 580 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 705 371 $ Poids 33 % |
| 8 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 813 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 646 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 739 $ Poids 31 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 035 606 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.