7101 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
1 446 200 $
Autre · 2 640 $/m² · 547,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 191 900 $
Rôle antérieur 1 639 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985136861090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00835175
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 600 $
Valeur bâtiment
1 321 300 $
Rôle antérieur
1 639 300 $
ID provincial
66023985136861090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 926 m · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +57 438 $ | 694 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 952 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 870 827 $ Poids 50 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 494 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 691 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +74 900 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 124 345 $ Poids 32 % |
| 5 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 073 238 $ Poids 29 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 961 397 $ Poids 27 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +192 385 $ · Ajust. âge +157 700 $ | 2 031 017 $ Poids 25 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −60 553 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 782 645 $ Poids 24 % |
| 9 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −82 064 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 676 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 384 307 $ Poids 12 % |
| 11 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +172 849 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 981 384 $ Poids 7 % |
| 12 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −70 659 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 023 224 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.