7150 Avenue M.-B.-JODOIN app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 118,5 m² · constr. 1982 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985137165830010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00980301
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
66023985137165830010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 800 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 248 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 676 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 289 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 368 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 554 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 736 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 403 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 570 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 202 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 827 016 $ Poids 63 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 353 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 699 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 816 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 345 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 289 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.