7150 Avenue M.-B.-JODOIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 100,8 m² · constr. 1982 · terrain 87,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985137165830010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00980306
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
66023985137165830010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 800 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 683 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 403 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 530 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 202 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 767 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 300 $ Poids 60 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 289 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 343 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 679 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 628 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 808 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 699 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 760 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 572 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 661 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 828 841 $ Poids 28 % |
| 12 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +62 208 $ | 742 712 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.