7150 Avenue M.-B.-JODOIN app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 93,8 m² · constr. 1982 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 309 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985137165830010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00980507
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023985137165830010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 800 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 662 857 $ Poids 64 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 403 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 514 524 $ Poids 57 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 202 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 743 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 786 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 640 208 $ Poids 29 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 802 272 $ Poids 27 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 768 584 $ Poids 21 % |
| 8 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 773 995 $ Poids 21 % |
| 9 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge +62 208 $ | 720 061 $ Poids 20 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 825 005 $ Poids 19 % |
| 11 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 226 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 588 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 436 598 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.