7250 Avenue M.-B.-JODOIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985138433040010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00860118
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
66023985138433040010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 736 827 $ Poids 67 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 288 $ Poids 64 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 579 $ Poids 62 % |
| 4 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 389 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 715 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 556 844 $ Poids 58 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 683 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 267 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 369 946 $ Poids 55 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 204 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 805 014 $ Poids 50 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 584 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 659 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 639 745 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.