9350 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 169 m² · constr. 1985 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 664 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985138939290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996080
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023985138939290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 800 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 919 898 $ Poids 56 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 885 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 648 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 719 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 861 175 $ Poids 40 % |
| 5 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 525 $ Poids 38 % |
| 6 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 762 214 $ Poids 28 % |
| 7 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 835 773 $ Poids 23 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 932 $ Poids 22 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge +40 985 $ | 700 412 $ Poids 14 % |
| 11 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 797 463 $ Poids 12 % |
| 12 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 917 348 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.