9450 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 148,9 m² · constr. 1985 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 608 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139014820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996202
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023985139014820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 712 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 858 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 629 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 573 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 673 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 384 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 695 $ Poids 60 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 391 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 676 142 $ Poids 56 % |
| 7 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 705 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 806 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 617 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 673 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 284 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 677 092 $ Poids 48 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 684 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 770 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.