9440 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 152,7 m² · constr. 1985 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 627 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139094360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023985139094360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 870 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 637 636 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 681 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 994 $ Poids 56 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 811 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 383 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 684 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 517 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 625 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 682 068 $ Poids 46 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 286 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 685 519 $ Poids 44 % |
| 11 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 522 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 340 $ Poids 44 % |
| 12 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 779 856 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.