9430 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 161,8 m² · constr. 1985 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 642 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139183870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996099
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023985139183870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 728 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 898 081 $ Poids 67 % |
| 2 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 586 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 702 879 $ Poids 51 % |
| 3 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 823 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 849 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 848 701 $ Poids 51 % |
| 4 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 977 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 867 534 $ Poids 50 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 516 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 936 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 657 374 $ Poids 50 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 721 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 841 676 $ Poids 48 % |
| 7 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 133 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 508 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 644 456 $ Poids 37 % |
| 9 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 310 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 702 045 $ Poids 36 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 076 $ Poids 35 % |
| 11 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 289 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 705 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 516 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 713 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.