9481 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139298710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996334
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023985139298710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 362 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 640 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 142 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 847 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 695 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 727 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 550 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 044 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 639 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 745 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 812 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 612 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 637 790 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.