9451 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 523 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139517350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996328
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
66023985139517350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 300 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 378 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 339 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 615 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 812 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 525 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 002 348 $ Poids 78 % |
| 7 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 670 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 697 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 392 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 379 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 553 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 895 826 $ Poids 69 % |
| 10 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 115 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 757 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 527 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 586 939 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.