9450 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139679960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996434
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023985139679960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 395 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 740 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 324 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 626 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 582 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 520 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +41 003 $ | 827 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 710 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 515 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 020 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 405 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 385 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 540 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +41 745 $ | 911 272 $ Poids 65 % |
| 11 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 800 $ Poids 62 % |
| 12 | 8993, Avenue Tourelles, Montréal 2025-05-09 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 897 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.