9380 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 151,8 m² · constr. 1985 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 597 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139700650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996090
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023985139700650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 778 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 867 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 478 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 635 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 628 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 679 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 80 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 792 $ Poids 57 % |
| 6 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 814 594 $ Poids 51 % |
| 7 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 623 908 $ Poids 50 % |
| 8 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 680 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 691 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 311 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 683 523 $ Poids 45 % |
| 11 | 9310, avenue de Bretagne, Montréal 2025-01-17 · 67 m · Vendu 680 000 $ (5 140 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 842 071 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.