9410 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985139978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996426
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023985139978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 120 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 366 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 732 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 487 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 819 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 576 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 703 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 481 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 010 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 373 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 381 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 497 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 763 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 568 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 591 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 399 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 620 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 552 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 544 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.