8265 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
1 146 900 $
Autre · 2 613 $/m² · 439 m² · constr. 1961 · terrain 3 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 300 $
Rôle antérieur 1 108 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985141303880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42900660
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 362 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
1 108 100 $
ID provincial
66023985141303880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −63 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 490 635 $ Poids 72 % |
| 2 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −89 711 $ | 1 448 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 466 852 $ Poids 53 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 573 277 $ Poids 50 % |
| 5 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 437 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 859 204 $ Poids 45 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 520 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +79 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 246 991 $ Poids 39 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 820 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +75 789 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 398 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 297 567 $ Poids 38 % |
| 12 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 685 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 586 125 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.