8250 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 648 600 $
Autre · 2 608 $/m² · 632,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 700 $
Rôle antérieur 1 576 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985141549410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43002800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
1 596 900 $
Rôle antérieur
1 576 200 $
ID provincial
66023985141549410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 777 675 $ Poids 44 % |
| 2 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +237 862 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 002 417 $ Poids 32 % |
| 3 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 083 441 $ Poids 19 % |
| 4 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 924 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge +138 017 $ | 1 985 703 $ Poids 10 % |
| 5 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +356 813 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 053 543 $ Poids 9 % |
| 6 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +144 113 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 035 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 004 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 136 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +299 555 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 786 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 409 372 $ Poids 6 % |
| 11 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 738 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 2 135 407 $ Poids 6 % |
| 12 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +306 987 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 115 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.