Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Autre · terrain 2 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 646 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985142378860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F43001200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 700 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66023985142378860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 250 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2026-04-17 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 994 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 7191, Avenue Baudrière, Montréal 2026-05-11 · 362 m · Vendu 369 000 $ (3 848 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 7000, Avenue Giraud, Montréal 2026-01-09 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 558 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 8450, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2026-07-09 · 530 m · Vendu 357 900 $ (4 186 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 8490, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2026-05-19 · 517 m · Vendu 429 000 $ (4 277 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 61 % |
| 6 | 7031, Avenue Lionnaise, Montréal 2025-10-16 · 144 m · Vendu 370 000 $ (3 663 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-08 · 98 m · Vendu 692 000 $ (2 981 $/m²) 232,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 7031, avenue Lionnaise, Montréal 2025-09-04 · 144 m · Vendu 320 000 $ (4 638 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 7011, avenue Lionnaise, Montréal 2025-08-25 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 694 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 6945, Avenue de Champchevrier, Montréal 2026-06-26 · 798 m · Vendu 410 000 $ (3 825 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 720 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.