8255 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 243 800 $
Autre · 2 434 $/m² · 511 m² · constr. 1983 · terrain 1 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 500 $
Rôle antérieur 843 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985142985080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43000800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
66023985142985080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 768 159 $ Poids 72 % |
| 2 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +142 371 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 732 351 $ Poids 29 % |
| 3 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +164 845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 742 708 $ Poids 28 % |
| 4 | 8723, 8723A, 8725, 8727, 8729, rue Dufrost, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (3 590 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +131 779 $ · Ajust. superficie +174 854 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 865 882 $ Poids 27 % |
| 5 | 6183-6187, Val Marie, Montréal 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (2 925 $/m²) 427,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +122 426 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 540 379 $ Poids 22 % |
| 6 | 6370-6376, rue de Louvois, Montréal 2024-12-13 · 805 m · Vendu 1 385 000 $ (3 334 $/m²) 415,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +159 372 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 858 504 $ Poids 21 % |
| 7 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +114 065 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 845 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 354 009 $ Poids 15 % |
| 9 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 247 791 $ Poids 14 % |
| 10 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 263 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 900 763 $ Poids 14 % |
| 11 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 1 839 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 8753-8759A, rue Dufrost, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (3 542 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +272 140 $ · Ajust. superficie +172 499 $ · Ajust. âge +65 925 $ | 1 975 563 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.