7000 Avenue GIRAUD app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 69,1 m² · constr. 1987 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985143815690010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993506
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
66023985143815690010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 688 $ Poids 3 % |
| 2 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 264 497 $ Poids 3 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −88 865 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 718 290 $ Poids 3 % |
| 4 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −74 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −98 668 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 723 222 $ Poids 2 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 629 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 646 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −85 119 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 325 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.