7000 Avenue GIRAUD app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 69,4 m² · constr. 1987 · terrain 58,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985143815690010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993530
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
66023985143815690010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −68 173 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 572 558 $ Poids 3 % |
| 2 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 264 902 $ Poids 3 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −87 777 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 719 378 $ Poids 3 % |
| 4 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −73 358 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −97 588 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 724 302 $ Poids 2 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 572 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 647 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −84 190 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 694 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.