7000 Avenue GIRAUD app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985143815690010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993550
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
66023985143815690010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 686 398 $ Poids 39 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 116 $ Poids 37 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 760 303 $ Poids 37 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 878 $ Poids 31 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 606 $ Poids 28 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 810 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 866 992 $ Poids 27 % |
| 8 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 879 030 $ Poids 27 % |
| 9 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 060 $ Poids 24 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 060 $ Poids 24 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 580 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.