7000 Avenue GIRAUD app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 406 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985143815690010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993552
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023985143815690010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 364 $ Poids 33 % |
| 2 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 862 165 $ Poids 31 % |
| 3 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 618 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 494 $ Poids 29 % |
| 5 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 759 853 $ Poids 28 % |
| 6 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 649 $ Poids 26 % |
| 8 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 831 495 $ Poids 26 % |
| 9 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 099 606 $ Poids 23 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 489 $ Poids 22 % |
| 12 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 832 599 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.