7000 Avenue GIRAUD app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 106,8 m² · constr. 1987 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985143815690010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993570
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
66023985143815690010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 694 541 $ Poids 37 % |
| 2 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 769 040 $ Poids 37 % |
| 3 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 364 $ Poids 36 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 809 $ Poids 29 % |
| 5 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 022 406 $ Poids 29 % |
| 6 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 888 375 $ Poids 27 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 819 844 $ Poids 26 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 445 $ Poids 26 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 231 445 $ Poids 26 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 035 $ Poids 26 % |
| 12 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 573 511 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.