7035 Avenue GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 138,9 m² · constr. 1980 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985144012920190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990148
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
66023985144012920190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 6 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 6 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 6 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 737 881 $ Poids 35 % |
| 5 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +26 348 $ | 621 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 920 050 $ Poids 30 % |
| 7 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 874 809 $ Poids 27 % |
| 8 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 746 167 $ Poids 23 % |
| 10 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 771 636 $ Poids 22 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 058 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 966 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.