7051 Avenue GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 124,4 m² · constr. 1980 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985144012920270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990156
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
66023985144012920270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 6 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 6 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 381 $ Poids 64 % |
| 3 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 6 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 831 344 $ Poids 34 % |
| 5 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 594 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 876 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 970 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 731 129 $ Poids 27 % |
| 9 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge +55 296 $ | 812 169 $ Poids 27 % |
| 10 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 374 $ Poids 27 % |
| 11 | 6085, rue Albert-Lozeau, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 585 500 $ (4 252 $/m²) 137,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 383 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +26 348 $ | 590 955 $ Poids 26 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 426 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.