7083 Avenue GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985144966070140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990114
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023985144966070140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 895 603 $ Poids 29 % |
| 2 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 850 229 $ Poids 28 % |
| 3 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 748 728 $ Poids 23 % |
| 4 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 301 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 992 343 $ Poids 23 % |
| 5 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 726 520 $ Poids 22 % |
| 6 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 915 549 $ Poids 21 % |
| 7 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge +55 296 $ | 832 556 $ Poids 19 % |
| 8 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 245 622 $ Poids 17 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 245 622 $ Poids 17 % |
| 11 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 846 450 $ Poids 17 % |
| 12 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +82 800 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 087 206 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.