7089 Avenue GIRAUD · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985144966070170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990117
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
66023985144966070170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 919 752 $ Poids 27 % |
| 2 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 874 509 $ Poids 24 % |
| 3 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 745 927 $ Poids 20 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 771 357 $ Poids 20 % |
| 5 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +68 925 $ | 1 058 652 $ Poids 19 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +78 208 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 020 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 965 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 941 489 $ Poids 17 % |
| 10 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 403 $ Poids 16 % |
| 11 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 964 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 639 060 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.