9101 Avenue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 814 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985145407350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00853573
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023985145407350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 149 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 111 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 149 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 164 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +1 619 $ | 377 336 $ Poids 65 % |
| 7 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 755 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 149 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 650 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 209 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 585 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 77 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +77 609 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 849 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 660 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 626 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.