9081 Avenue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 703 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985145546520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00853571
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
66023985145546520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 146 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 568 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 390 $ Poids 73 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 130 $ Poids 67 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 146 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 651 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 758 344 $ Poids 54 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 195 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 587 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 221 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 887 498 $ Poids 31 % |
| 8 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 714 417 $ Poids 29 % |
| 9 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 841 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 886 215 $ Poids 27 % |
| 11 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 602 743 $ Poids 27 % |
| 12 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 112 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 556 111 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.