9041 Avenue MONTESQUIEU · Montréal
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 739 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985145814810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00853567
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
739 400 $
ID provincial
66023985145814810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 250 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 566 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 88 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 746 $ Poids 73 % |
| 3 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 144 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 365 $ Poids 67 % |
| 4 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 144 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 650 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 712 317 $ Poids 28 % |
| 6 | 6160, rue le Normand, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 838 904 $ Poids 28 % |
| 7 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 883 830 $ Poids 27 % |
| 8 | 6105, rue Le Normand, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 633 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 600 890 $ Poids 26 % |
| 9 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 554 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 979 998 $ Poids 21 % |
| 11 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 738 174 $ Poids 21 % |
| 12 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 717 131 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.