9111 Boulevard GALERIES-D'ANJOU · Montréal
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 163,1 m² · constr. 1977 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 779 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985146595270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00863242
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023985146595270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 231 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 637 393 $ Poids 53 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 844 $ Poids 49 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 625 527 $ Poids 39 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 693 092 $ Poids 36 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 695 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 726 745 $ Poids 35 % |
| 6 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 806 427 $ Poids 35 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 231 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 719 262 $ Poids 29 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 655 192 $ Poids 28 % |
| 9 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 797 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 766 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 870 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 752 518 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.