Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
346 300 $
Autre · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147276880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023985147276880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7271, avenue l'Alsace, Montréal 2026-08-05 · 44 m · Vendu 354 900 $ (4 261 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 70 % |
| 2 | 7191, avenue de L'Alsace, Montréal 2026-06-01 · 36 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 7191, avenue de L'Alsace, Montréal 2026-06-01 · 36 m · Vendu 340 000 $ (4 353 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 7150, Avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-11 · 107 m · Vendu 449 000 $ (4 454 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 164 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 9100, Avenue Montesquieu, Montréal 2026-08-13 · 237 m · Vendu 290 000 $ (4 670 $/m²) 62,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 7155, Ave M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-06-16 · 199 m · Vendu 389 000 $ (4 869 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-06-26 · 237 m · Vendu 290 000 $ (4 708 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 68 % |
| 9 | 7155, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-05-27 · 199 m · Vendu 391 000 $ (4 531 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 7150, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2026-04-16 · 107 m · Vendu 417 000 $ (4 199 $/m²) 99,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-04-20 · 237 m · Vendu 250 000 $ (5 995 $/m²) 41,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 66 % |
| 12 | 9100, avenue Montesquieu, Montréal 2026-04-17 · 237 m · Vendu 215 000 $ (5 231 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.