7241 Avenue ALSACE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 82,2 m² · constr. 1984 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147349570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990962
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
66023985147349570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 731 330 $ Poids 11 % |
| 2 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 735 541 $ Poids 10 % |
| 3 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 765 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 282 182 $ Poids 7 % |
| 6 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 690 $ Poids 7 % |
| 7 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 759 970 $ Poids 7 % |
| 8 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 692 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 733 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −74 161 $ · Ajust. âge +71 681 $ | 1 026 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.